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房地产行业周报:土地量缩价涨,二三线成交稳定

发布时间:2017-02-28    研究机构:安信证券

行业跟踪(2017.02.17-2017.2.23)

一手房:环比下降2.27%,同比下降28.64%本周安信跟踪60大城市一手房合计成交4.3万套,环比下降2.27%,同比下降28.64%,累计同比下降14.73%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别3.91%、-3.78%、-2.95%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-100%、23.6%、21.52%、4.09%。

二手房:环比下降19.3%,同比下降55.16%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合0.83万套,环比下降19.3%,同比下降55.16%,累计同比下降43.81%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-75.83%、16.17%、11.41%;

土地(2017.02.20-2017.02.26):供应成交环比量缩价涨,本周土地供应建筑面积环比下降10.82%,同比上升32.47%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-10.8%、-15.65%、-3.47%;挂牌均价环比上升10.2%,同比上升14.88%;本周成交土地规划建筑面积环比下降2.73%,同比上升75.32%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别363.78%、4.5%、-37.66%;成交均价环比上升109.83%,同比上升66.99%;成交总价环比上升104.12%,同比上升192.77%;

政策:住建部:正在开展房地产税立法工作

公司跟踪:中天城投:新设全资子公司中天贵州拟5.2亿元增资云南华盛,增资后持有华盛公司51%股权;

投资建议:上周(32周)房地产指数上涨1.74%,京津冀区域及核心资源持有型公司走势居前。我们这两周及时组织了北京及福州区域调研,走访了包括金融街(核心持有物业)、北京城建(棚改资源)、中国武夷(000797)(通州土地)、泰禾集团(1月北京销冠)、华夏幸福(环北京规模扩张)等公司,在上周基本都跑赢板块指数。

本周日(26日)将是京津冀协同发展合作概念提出三周年。三年前(2014年的2月26日),习总书记首次将京津冀协同上升至国家战略层面;在一年后(2015年4月)纲要性文件《京津冀协同发展规划纲要》获得中央政治局通过。该文件确定了京津冀协同发展的近(2017)、中(2020)和远期目标(2030)。而2017年是规划提出以来首次“大考”,其中上年12月后的《京津冀十三五规划》、通武廊战略合作均已出台,预计各类规划及地方性合作细则会在“两会”前后陆续落地。

今年是京津冀协同发展的关键节点,我们最看好通州副中心战略进展,另外看好区域轨交网络化及环境治理政策的推进。建议持续关注地区资源型公司的投资价值,包括:1)背靠北京城改国匠,手握大通州棚改资源的北京城建;2)扎根环北京区域,以独特模式持续内生成长的华夏幸福。

风险提示:二三线库存仍然高企,市场对政策调控反映过度。

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